出租自建房能收房吗

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• 问自建房出租
  

  自营住宅是指拥有自己土地的公司和个人，自己组织，雇佣他人施工，建造的住宅和建筑物。自营住宅是我国传统建设方式的主流，特别是在我国农村，农民大部分都以自营住宅方式满足各自的居住需求。不得在城镇规划区外或建设用地范围内建造住宅。自营住宅没有取得住宅权利证明书，不能出租。出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件是主管部门发行的《住房权利证明书》。但是，由于历史原因，很多居民自营住宅还没有取得住宅权利证明书。这样的住宅租赁，在办理合同登记（申报）手续时，必须提交证明书。这些证明书主要有建筑许可证，发行支付住宅费用证明书的住宅购买合同等。无法出示证明产权证明资料的，禁止租赁。农村居民建造住宅应使用原住宅基地和村内空地，利用劣质土地不得占有好土地，能占有荒地不得占有耕地，使用国有土地应办理转让手续。

• 问本人租的自建房能不能出租
  

  自建房可以出租。能够正常使用并具有合法产权证明和房管部门同意出租证明的自建房屋，依法执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的，可以出租。

• 问自建房可以出租吗
  

  《房地产管理法》第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。出租房屋，必须具有合法权利。该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋权利证明》，这类房屋出租，在办理合同登记(备案)手续时，必须提交证明材料，这些证明材料主要有红线图、《建筑许可证》，已开具付清房款证明的购房合同，已生效的法院判决文书、裁决文书或仲裁机关的仲裁文书。

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