2018年安置房买卖新政策是什么

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• 问安置房2018最新政策是什么
  

  安置房买卖2018新政策是这样的： 1.定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。 2.若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人，但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。 3.因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的，如果动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人代理购买的中低价位商品房，那么这类商品房与一般的商品房相无区别的，属于被安置人的私有财产，这种是没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 4.“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。

• 问安置房买卖新政策
  

  安置拆迁房5年后过户、和普通商品房一样缴纳（减免）税费、按程序办理过户登记：满五年可减免营业税~是否唯一住房？买方是否首次购房？根据评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

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  安置房也是有房产证的，只是出证的时间要3-5年，只要出了证就能上市交易。安置房过户按以下方式缴纳税费： 卖方： 1交易手续费产权面积*3（我们这是乘以3） 2个人所得税评估价*1%（满5年且唯一住宅免） 3营业税评估价*5.55%（满5年免） 因为卖方的房子是未满5年的（以产权证登记时间为准） 买方： 1交易手续费产权面积*3 2契税评估价*1.5%（面积小于144M，且首套房） 3工本费：85 4土地出让金：土地使用面积*（地段等级+手续费）（要好几千） 5评估费评估价*0.4% 6另类工本费 85 7土地证费用：500

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