共有产权房可以卖掉吗

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• 问夫妻共有房产有权卖掉吗
  

  1夫妻双方作为共有人都主张房屋所有权，那么就可以竞价，双方同意竞价取得的，法院不会干预，由出价高者取得房屋所有权，没有取得所有权的一方，可以获得对方的相应的补偿，并且补偿的数额相当于对方出价的一半。 2.如果夫妻双方均不主张房屋所有权的，只能将房屋变现，再对取得的对价进行分割。将房屋变现的方式有许多种，可以直接卖给第三人或可以向法院申请组织拍卖，用拍卖所得进行分配。

• 问夫妻共有房产一方可以卖掉吗?
  

  要先搞清楚情况：房产是婚前财产，还是婚后财产。 1、若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。 2、若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。

• 问共有房屋有产权人没有办理房产证我可以卖掉吗?
  

  原则上没有产权证的房屋是不得进行买卖。 对于共有房屋，共有人单方擅自出卖房屋，是侵犯了其他共有人的权益。如果购买者属于善意，并支付了购房款，且办理了过户手续，购买者对此房享有所有权。因为你的房屋没有办理过户，此房屋的所有权人仍然属于你们家属成员共有。买卖合同对于出卖者和购买者有效，对于其他共有人是否有效要看共有人的态度，如果承认此合同，那么对不知情的共有人是有效的，否则，是无效的。 家属可以以不知情为由，要回房屋。 购房者应该向出卖的人（交易人)要求退还购房款. 家属不承担连带责任。

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