房产在房产局备案后可以卖吗-法师兄

如果房产在房产局备案后没有取得房产证，就不能买卖。根据法律规定，有下列情形之一的房地产不能买卖：（一）以出让方式取得土地使用权，不符合法律规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条《中华人民共和国民法典》第二百四十条

答

不可以，实行网签备案系统就是为了防止一房二卖的现象发生。如果这样，属于虚假合同，当事人要受到刑罚的。...

答

房屋没有在房产局备案，一般不能起诉保全。根据《民事诉讼法》第一百条第一款的规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执...

依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

可以。房屋备案证明是指《商品房买卖合同》的备案,等于是在房管局证明这套房子已经卖掉,关于交房日期、交房标准等都已经有明确的标准,一次性付款和银行按揭分期付款都要去合同备案。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”

能更改名字。改变房地产证明书名称的方法房地产证明书的改名方法一是赠与买方的支付方式：一次性支付或银行贷款。房地产证明书一次付清姓名，先交存款，双方去住房管理局开户口，同时买方在银行监督剩馀住房费用，最后结束户口，买方向住房管理局取新住房书（自己的名字），卖方向银行取钱。房地产证明书以名字贷款购买房间，先交存款，买方监督第一笔款项，同时申请银行贷款，银行发行贷款合同后，买卖双方去户口，然后将户口抵押证明书（住房管理局发行）交给银行，银行可以贷款。此时，买方向住房管理局取得新住房书（自己的名字），卖方向银行取钱。改变房地产证明书名称的方法2是买卖：首先需要在公证处进行赠与公证，然后将以下资料带到所属地区的房地产交易中心进行房地产登记申请书的原件当事人身份证明书的原件和复印件委托书的房地产票的原件住宅平面图的地址图的权利税证明书的原件公证的赠与书和赠与合同的原件的房地产证明书去名字的注意事项。房产证改名字方法三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与，买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。