买房子了没有房产证怎么办

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• 问房子已经买了，没有房产证怎么办？
  

  1.这是一起土地买卖合同纠纷，双方争议的是土地，而不是商未建设的房屋建筑。 2.根据你描述的案情，虽然你们之间有买卖协议，但土地的产权人以登记为准，土地产权人现仍然是现有土地证上登记所有人，而不属于你方。 3.你方不是土地产权人，故要求投资商“按照市场价值退还土地”的请求实现的难度很大。但你方可以提出因对方自身过错，导致你方未能按合同约定及时建筑房屋。现对方因其自身错过违约，要求对方赔偿给你方造成的损失（需要造成损失的证据），并要求对方继续履行合同，办理土地过户相关手续。 4.你方扣留对方的土地证或者房产证，并不能起到任何担保债务得到执行的实际效果，法定的抵押权生效条件，是需要有书面的抵押合同到土地部门办理抵押登记的，没有办理抵押登记，抵押权就不能实现。即便你方扣留了相关证件的原件，对方也可以以丢失为由补办相关证件。 涉及土地的案件，一般法律关系比较复杂，并牵扯到许多实际的利益问题，最好是能聘请律师全程参与，尽量减少不必要的法律风险。 以上只是根据您提供的案情进行的简单理论分析，不是正式的法律意见、建议，不具有任何法律效力，不能用作实际办案。

• 问买房子没有房产证怎么办
  

  没有两证的房子，是不能公证，公证也不能改变房屋的产权归属，通常是要在房管局过户才能变更的。您现在是已经买了房子吗？还是只在考虑？ 首先您需要了解对方手上的房子所属土地性质是什么，如果对方是农村户口、拆迁还建的土地性质是宅基地性质，建议您不要购买。但如果对方是类似单位房还建，以后可能获得房产证，则是可以上市交易的房子，只是需要等待的时间较长，那么还是可以考虑一下，具体土地性质为何，律师可以到房管部门为您查询。 或者如果您确实想购买，我可以为您起草一个协议，明确约定相关权利义务，以及日后违约赔偿等等。

• 问买了房子没有房产证如何办？
  

  买了房子没有房产证你可以到房管局进行查询，或者到银行会有一些付款的证明，你带上合同一起到房管局登记就可以了。

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