已经过户的房子房管局备案了吗

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• 问已网签已备案的房子怎么过户
  

  网签满五年日期是在从售楼处签订草签买卖协议后，然后交到房管局统一出具的绿皮房屋买卖协议！在买卖协议上有具体网签起始日期！徐州有限售政策，夫妻双方徐州市区户口，且为家庭唯一住房，网签合同满五年是具备房屋过户条件的一种情况！需要用到备案时间的状况一般是之前一直没有办理房证，房证时间不满两年，但是想要近期进行产权登记转移的状况。

• 问已网签但没备案的房子过户吗
  

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下： 1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

• 问网签后房管局不能备案难道不是网签过后就算已经在房管局备案
  

  网签合同后，尽管在网站（房管局）留有合同底根了，但不算“备案”（况且，网签反映不出双方对合同的签字盖章环节）备案属于“登记”性质，须在签约后另行递交资料办理

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