开发商一房多卖，房屋买受人可以要求房屋出售人赔偿损失吗

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• 问房屋质量出现问题，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求赔偿损失
  

  最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。1．一般质量问题，出卖人应当在保修期内承担修复责任。 所谓修复责任，是指商品房出卖人对交付使用的商品房的质量瑕疵进行修理并达到质量要求的责任。该解释使用了“修复责任”这一概念，与《商品房销售管理办法》第三十三条中的“保修责任”措辞有所区别。“修复”一词重在强调修理的结果，“保修”一词强调了出卖人的作为义务—修理，对修理的结果似乎并没有明确的要求。 2．因商品房质量问题严重影响正常居住使用的，买受人享有合同解除权，并可以请求赔偿损失。 但以上“严重影响正常居住使用”中何谓“严重”，司法解释并没有进一步规定。因此，质量问题是否严重，成了一个见仁见智的主观判断。发生纠纷后，法官可能结合房屋价格、是否可以修复、修复成本、影响的频度等情况考察。在此无法做一个确切的判断，购房者认为质量问题严重影响使用的，只能先追究责任或起诉了再说，是否严重交由法官判断，即争议存在较大的不确定性。 3．商品房主体结构不合格，买受人享有合同解除权，并可请求赔偿损失。 最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十二条规定：“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。建设部《房屋接管验收标准》第4.5.1条《主体结构》编对商品房主体结构的质量标准进行了规定。 商品房主体结构质量不合格不能交付使用，是指不能通过商品房建筑工程竣工验收的情形。《建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。商品房主体结构质量经核验确属不合格，是指通过商品房建筑工程竣工验收的房屋，购房者仍然认为其质量不合格，并申请相关工程质量检验部门检验后发现确属不合格的，即适用该条需进行重新检验。

• 问房屋买卖中，可以请求出卖人负双倍赔偿损失吗
  

  根据法律的规定：第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 也就是说，可以解除合同，返还已付购房款及利息，并要求赔偿不超过已付购房款一倍的损失。

• 问房屋开发商破产预售商品房可以买卖吗
  

  没有预售许可证是不可以进行房屋房买卖的，要看之后事情的发展，政府是否会采取补救措施。现在的情况你可以行使自己的不按抗辩权，因为对方的破产，你可以遇见将来合同目的很难实现，可以不交余款。可以将包工头和开发商同时起诉。因为合同是和开发商签订的，而合同不能履行有涉及到包工头对你的债务无法清偿。

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