买房合同上写了姐姐的名字, 可以改成我的吗

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• 问房子写了我姐的名字，合伙买房写一个人名字到产权证上面可以吗
  

  两个合伙买房，房产证只写一个人名字，如果是夫妻可以，如果不是夫妻最好写两个人名字，防止将来发生纠纷。夫妻关系存续期间所得的房产如没有特殊约定，只写一个人名字也是属于夫妻共同所有。两个朋友合伙买房产，可能登记为共同共有。如果只登记一个人的名字，而不登记另一个人的名字，无论写什么样的协议，将来一旦发生纠纷，法律是不会保护不登记人的合法权益的。我国的不动产，是以登记为准的。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问姐姐借钱写我的名字
  

  依您所述“我姐姐和姐夫从我这里借钱，有欠条的，欠条名字只有我姐姐一个人，现在两个人要离婚，那个人不认这个欠条。我怎么办。”的问题，为您做出如下回答和建议： 一、欠条上有无注明日期？ 二、如果能证明是在婚姻关系存续期间所负债务，则应当为夫妻共同债务； 三、仅有欠条证明力可能不够，建议收集其他证据。

• 问姐姐的名字买房怎么过户到姐姐名下
  

  房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。法律依据《房屋登记办法》。

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