姐姐的房产可以写老人的名字吗-法师兄

且不说房产是什么性质。你姐姐是房产所有人她去世后（非公产）按有继承的话，第一顺序的继承人有你姐姐的配偶、父母、子女。在分割的时候将配偶的份额先分出来然后其他人按共同份额继承，这样你姐夫分遗产的份额要大一些。至于房产要更成你姐夫名下是基于你姐生前他们是配偶关系是可以的。对今后的遗嘱分割不受影响还是共有。

答

这是我女友家的房子，当初购买房子的时候，她家里父母健在，子女有三姐妹，其中大姐的丈夫入赘，即当家庭的儿子。买房子的时候是三姐妹一起出钱购买的...

答

当然可以。你买的房产，登记在你和你姐姐的名下，产权属于你和你姐姐共有，系按份共有；在登记你姐姐的时候，如果没有特殊说明，你姐夫也是有份额的。...

依您所述“我姐姐和姐夫从我这里借钱，有欠条的，欠条名字只有我姐姐一个人，现在两个人要离婚，那个人不认这个欠条。我怎么办。”的问题，为您做出如下回答和建议：一、欠条上有无注明日期？二、如果能证明是在婚姻关系存续期间所负债务，则应当为夫妻共同债务；三、仅有欠条证明力可能不够，建议收集其他证据。

房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。法律依据《房屋登记办法》。

房产证上加名字要分以下几种情况： 1、如果是婚前加名，那么一般是按赠与或买卖方式依据双方申请办理。 2、若是通过赠与加名，需要夫妻双方先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。 3、若是通过买卖加名，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到不动产登记管理中心申请办理。 4、如果是婚后加名，那么这种情况属于变更登记，具体参考当地政策，一般需要市民需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。