抵押在前房产租赁合同有效吗

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• 问请问以前抵押的房子租赁合同有效吗
  

  房屋租赁在抵押状态下有效。房屋在抵押状态下，经抵押权人同意，可以签订租赁合同实施租赁，房屋可以租赁使用，租赁关系可以履行，但抵押权实现后，租赁合同对抵押权人没有约束力。

• 问房子抵押后租赁合同有效吗
  

  房子抵押后依法成立的租赁合同有效。根据《民法典》第七百二十三条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第七百二十四条规定，有下列情形之 一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

• 问房产抵押后租赁有效吗
  

  房产抵押后租赁有效。抵押的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。房屋在抵押状态下出租，出租人告知了承租人房屋已经抵押的，租赁有效，但不能对抗抵押权人行使抵押权。

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