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我国农村房屋是可以继承过户的,但房屋宅基地不能继承,继承人只能继承宅基地的使用权。 农村房产继承过户手续 1、到被继承人户籍所在地的派出所注...
我国农村房屋是可以继承过户的,但房屋宅基地不能继承,继承人只能继承宅基地的使用权。 农村房产继承过户手续 1、到被继承人户籍所在地的派出所注...
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农村房产继承程序如下: 1、房屋评估:通过评估公司对房屋市值进行评估; 2、继承公证:申请人应当携带有关材料到房屋所在地的公证处,办理继承公证并领取继承公证书; 3、房屋测绘:申请人需到房地产测绘部门,申请办理房屋面积测绘或转绘手续; 4、继承登记:申请人应当到房地产交易中心申请继承登记手续; 5、其他材料。 根据《土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
农村房地产是农民作为集体经济组织成员在集体建设用地上建造的房屋。因此,宅基地农民无需支付任何土地费用即可获得,具有福利性质。一般来说,宅基地是不能继承的。但宅基地上建成的房屋则属于公民的个人财产,可以继承,即可以占有、使用该房产,但若继承人非本集体经济组织成员,则不得对该房屋翻建、改建、扩建等。
农村继承房地产转让应当携带死亡证明材料、遗嘱或者全体法定继承人关于房地产分配的协议、与被继承人的亲属关系材料等。,并向房地产登记部门申请房地产所有权转移登记,也可以提交经公证的材料或者有效的法律文书。
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