如何保障建设工程价款优先受偿权

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• 问建设工程价款优先受偿权的司法解释
  

  这个问题在法学界讨论了很久，最后以最高法院司法解释的形式作了定论。 人在江湖版主说得比较全面了，也有准确的依据，即：建设工程价款优先受偿权优先于其他抵押权，次位于破产、清算费用和劳动保障款。 但需注意两点： 一是建设工程价款的范围问题； 二是优先权行使的时效问题。 关于第二个问题，这个时效的性质是什么，是不是除斥期间，可否中断或中止？超过该期限的法律后果是什么？ 大家可以继续讨论，发表你的意见啊。

• 问如何申请建设工程优先受偿权
  

  发包人未按约定支付价款的，承包人可以在合理期限内催促发包人支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议折价，也可以申请人民法院依法拍卖该项目。建设项目价格优先支付项目折价或拍卖价格。

• 问建设工程优先受偿权如何行使？
  

  1、建设工程优先受偿权需要按照法定程序行使。 2、承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款，行使法定优先权有发包人和承包人协议折价、申请法院依法拍卖两种方式，行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

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