建设工程价款优先受偿权的行使条件

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• 问如何行使建筑工程款优先受偿权？
  

  行使建设工程款优先权时，首先要以书面形式向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。如包人在合理期限内未支付工程款的，承包人可以行使优先权。具体行使方式如下： 一、发包人和承包人对工程款协议进行折价。 二、申请法院依法拍卖建设项目。可以直接向人民法院申请拍卖，并提供证据证明法定优先权存在和行使条件；也可以向法院提起确认诉讼，通过强制执行程序执行。

• 问初步要求建筑工程价款优先受偿权的行使有哪些
  

  行使建设工程价款优先赔偿权的主体是建设合同的承包人，但不包括建设工程勘察设计合同的承包人。承包人可以敦促发包人在合理期限内支付价款；发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议或者要求法院依法拍卖。

• 问主张建设工程优先权的条件
  

  主张建设工程优先权是以发包人欠付工程款为条件。即使工程未竣工，只要发包人有欠付工程款的事实，承包人就可以依照法律规定的程序主张工程价款优先受偿权。但如果因承包人自身原因导致施工质量不合格或工程进度未按约定完成的，就无权要求发包人支付工程款，也就不能行使工程价款的优先受偿权。

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