初步要求建筑工程价款优先受偿权的行使有哪些

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• 问建设工程价款优先受偿权行使条件
  

  承包人行使优先受偿权应具备三个条件： 第一，发包人未按合同约定的时间、进度支付工程价款; 第二，承包人催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期仍未支付; 第三，须在从工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算的六个月的除斥期间内行使。 =

• 问建设工程价款优先受偿权的行使期限是多久，优先受偿权的范围有哪些
  

  1、行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 2、优先受偿的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 3、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项(50%以上)后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 4、建设单位逾期支付工程款，承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付。 5、建设工程性质适合于折价、拍卖。对学校、医院等以公益为目的的工程一般要排除在优先受偿范围之内。

• 问建筑工程款的优先受偿权
  

  1优先受偿权是法定受偿权的一种,是法律规定的某种权利人优先于其他权利人实现其权利的权利 2债权优先受偿权的目的是为了担保特定债权的实现 3债权优先受偿权的立法目的是对特定债权的特别保护 关于建筑工程款的优先受偿权我国最高法院有司法解释.除非出现建筑物灭失或你自己放弃优先受偿权等情况,否则不会失去.本案业主转让建筑物后,只要还在主张权利的法定期限内,你依然可以主张受让人不能以受让为由对抗优先受偿权

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