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如何计算建设工程价款优先受偿权

2021-02-17 114人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,229
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专业分析

1、施工方未放弃工程价款优先受偿权是前提条件《批复》规定人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照合同法第二百八十六条的规定，认定建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 2、工程价款已确定且开发商存在逾期付款事实是实质条件工程款数额确定是计算工程款优先受偿权行使的保证，如果工程款数额没有确定，就不应认定工程价款的行使期限已经逾期。 3、工程竣工日期是优先受偿权行使的核心，也是争议焦点我国《合同法》第286条及《批复》中规定了建设工程承包人享有建设工程价款优先受偿权，但规定建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 4、诉讼保全措施不可少，拍卖程序是保障拍卖不仅是一项重要的民事活动，也是人民法院民事执行中一项重要的执行措施。 5、其他条件（1）建设工程价款优先权与转让权的冲突。（2）建设工程价款优先权与请求权的冲突。（3）按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的建设工程例外。

法律依据

根据《民法典》第807条规定：发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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