写字楼与房屋买卖有什么区别-法师兄

首先，个人或公司购买写字楼，在相关税费上基本没有区别，公司出售写字楼可以通过自行开发票的方式减少税费的缴纳（利用公司退税政策），境外、境内个人或公司在是否公证上有区别，境外公司或个人要多花一笔公证费。其次，个人或公司在购买或出售写字楼时，所须提供的材料不同，个人仅需身份证件；公司需提供的材料有：董事会决议、公司章程、法定代表人身份证件、授权委托书等。最后，公司购买写字楼不容易办理贷款，银行一般不审批公司的贷款购房，但公司在购房并办出产证后，可办理房屋抵押手续筹集资金。

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房产买卖和赠与主要体现在有无对价和税费的区别上。房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房...

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1、概念区别（1）房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。（2）房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一...

房产买卖和赠与主要体现在有无对价和税费的区别上。房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。

农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。 1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。 2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。总之，农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。

、有一块地，用地规划证上写名的用途是“教育科研用地”，土地出让合同上写的用途是“办公楼”，这二者有没有矛盾？如果我们公司盖起了办公楼之后，除了自用之外，可不可以做写字楼的出租和销售呢？答：应当没有本质性冲突。但怕不能用于营利。二、办公楼和写字楼从法律角度上有什么区别么？答：没有区别。三、在建工程项目转让的话，取得了土地使用证，开发投资也达到了25%，是否需要工程规划证和施工许可证？地块是北京的。答：应当需要。四、我查了一些法条，北京把综合用地和商业用地分的很清楚。商业用地是四十年，教科研用地和写字楼都属于五十年的综合用地，不能用做商业用途，这里的禁止商业用途，到底禁止的是“盖酒店、商铺、超市”，还是禁止的建成后“出租、销售”行为？也就是说，区分地块的用途能否用做商业，是规范的所建造建筑物的用途呢，还是将来对建筑物的处理方式？答：不得经营牟利。