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不可以, 首先只有房产公证书是不能办理过户的, 其次公证书过期了是无效的,所以也不能过户。只有房屋管理部门才能办理权属登记,公证是没有用的。...
能。准备好遗嘱等材料去房管局办理产权转移即可。《房屋登记办法》第三十三条规定,申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书;...
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未办理房产证不能过户。原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。根据《民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
没有产权证书,就不能转让所有权。根据有关规定,取得产权证书的房屋可以进行二次交易,未取得产权证书的是禁止上市交易的房屋。目前,我国采用产权登记制度,产权证书所有人不是自己,将无权处理房屋。同样,也无权享受房屋带来的相关利益。如果房屋将来需要拆除,它将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,不能保证最终结果,如果卖方后悔,将无法获得房屋的产权,特别是在已付款的情况下,风险较大。《房屋登记办法》第三十三条规定,申请房屋所有权转让登记的,应当提交以下材料:(1)登记申请;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或房地产权证书;(4)证明房屋所有权转让的材料;(5)其他必要的材料。前款第(4)项材料可为销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证书、人民法院分割协议、仲裁委员会生效的法律文件。
为了逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体增值趋势,卖方可能会因为房屋增值大而要求取消交易。尽管签订了合同,也进行了公证,但院在判决此类纠纷时可能不会判断该房屋属于购房者。二是房屋权利受到限制。例如,由于民事诉讼、刑事处罚等原因,房屋产权人不能全面行使房屋被查封、抵押。如果购房者购买这样的房子,他们将承担很大的风险,房子可能被没收或拍卖,购房者只能要求卖方返还本息。即使和卖方进行了房屋交易公证,也是无效的。
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