商品房认购条件有哪些

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• 问商品房认购书有哪些陷阱
  

  商品房认购书中的陷阱包括：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋限制交易或已纳入拆迁范围；中介公司有暗箱操作。

• 问商品房认购需要什么条件
  

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明因此在满足上述条件的情况下，可以对商品房进行认购。

• 问商品房退房有哪些条件？
  

  申请退房的商品房条件包括： （1）开发商未取得商品房预售许可证预售房屋； （2）在合同约定的期限内未按时交付房屋，经购房者催告仍未在合理期限内交付，购房者可要求解除合同，退房； （3）开发商大幅度改变设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房； （4）购房者住房贷款银行未经批准，购房者与开发商无法协商支付方式，购房者可以要求退房； （5）在合同约定的期限内，无法取得产权证。开发商因为自身原因，超出法律规定期限内没有办理房产证，且在期满后超过一年仍不能办理的，购房者可要求退房； （6）房屋面积误差超过3％无论大于3，％还是小于3％购房者有权解除房屋买卖合同，要求退房； （7）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实确实不合格。房屋质量存在严重问题，甚至影响购房者的正常居住和使用，危及房屋的整体安全； （9）一房多卖或开发商抵押房屋。

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