40年产权房子可以住多久-法师兄

房屋所有权(即房产权)是永久的没有期限限制只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有房产证里是没有期限登记栏的土地使用权是有期限的国家通过土地有期出让方式授予用地人年年年不等的使用权。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

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住没问题，交易比较麻烦，地方越偏的房子越保险，查不到你，没人管你是不是小产权，就算是查到了也就顶多是教育、罚款，不会没收主要看看房屋质量，小...

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40年产权的房子产权住宅建到期后可以续期。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请...

房屋产权40年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

廉租房一般每次能住一年，各地廉租房租赁年限不同。大多数城市每年签一次廉租房。一年后，有关部门将对租户的经济条件进行审查。如果仍然符合廉租房租赁标准，可以继续租赁。如果超过标准，将调整租金或收回廉租房，并安排公共租赁住房。

《城市房地产管理法》第二十一条限定：土地使用权出让合同商定的年限期满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于期满前2年申请续期，除根据社会公共利益需要要回该幅土地的，应当予以准许。续期的，应再次签订土地使用权出让合同，依照限定支付土地使用权出让金。“这一条限定说明，土地使用年限期满时，使用者要继续使用土地的能够申请继续使用。而续期花费怎样计量，目前的商住楼使用年限限定中并无关于此项的限定。通常来说，住宅房屋权是70年，是50年，商业是40年。但是，现在的房都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到时后缴很少一部分土地续让金就能够继续使用了。年限和之前相同。如商住楼产权到时，提供以下两种情况以供参考：如果政府要要回土地，需要拆房，那么会和房主谈房赔偿问题。如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么能够再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。现在，拆迁赔偿，也变得越来越规范和有法可依。