房产面积测量规范有哪些-法师兄

一、房产面积测量规范有哪些房屋建筑面积：指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，层高2.20Ｍ以上。房屋使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。房屋产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权房屋建筑面积，由直辖市、市房地产行政部门登记确权认定。二、房屋面积包括哪些部分 1、建筑面积现在很多房屋都是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。 2、使用面积关于房屋的使用面积，就是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。 3、套内面积有些房屋在销售时是按照套内面积销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

答

(一)有15种情况可以不算入建筑面积： 1、层高在2.20米以下的房屋; 2、突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛...

答

一般规定 1.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层...

房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.20m以上部位计算建筑面积。 3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在 2.20m以上的,按其水平投影面积计算。 4、楼梯间、电梯(观光梯)井、管道等均按房屋自然层计算面积。

消费者购买房屋时，首先要知道房屋的面积。测量房屋面积应该具备以下知识： 1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式? 答：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价。 2、商品房建筑面积如何计算? 答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 3、何谓“预售面积”和“竣工面积”?它们有何区别? 答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。 4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理? 答：在预售期间，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与购房合同上的套内建筑面积相符。在竣工入住后，可按相关规范自行实测，如仍存疑问，可要求进行重新测量。 5、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么? 答：业主在复查已购房地产的面积时，一般只能丈量该套房的套内建筑面积，而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题。 6、购房的建筑面积包括哪些部分? 答：房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。 7、按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理? 答：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。 8、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成? 答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 9、什么是套内房屋使用面积? 答：套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

墙体面积有共用的墙体和单独使用的墙体和外围的使用墙体。2、使用空间的测量直接用米尺测量，然后记录下来就可以，在使用空间里面，阳台面积分为一半或是全部计入房屋的楼盘建筑面积，封闭的阳台是全部面积，半封闭的阳台是一半面积。墙体面积分为一半或是全部计入分为楼盘建筑面积，共用与外围墙体是一半面积，单独使用的墙体是全部面积。3、计算房屋面积的公式有：房屋的楼盘建筑面积等于房屋的使用面积与公摊面积之和，房屋的公摊面积等于楼盘建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以楼盘建筑总面积，房屋的使用面积等于各个空间的面积相加之和与房屋的墙体面积之和。测量出来的数据根据各个空间的长与宽相乘就是使用面积了。测量房子面积的机构有哪些1、房屋面积测量机构每个地方的测量机构都不止一家，所购房屋的楼盘建筑单位使用哪一家测量单位，就是哪一家测量单位，这都是楼盘开发商或是进行二手房买卖的时候，由楼盘开发商或是房产交易指派的测量机构。2、测量机构的测量资质可以上网或是通过其他的方式查询到。如果对测量机构给出的测量数据有怀疑的，可以申请对测量的结果重新进行检验，但是需要符合一定的条件才能进行这样的检验，并不是一句质疑就可以重新检验的。3、对于申请人的要求是还没有申请房地产转移登记的商品楼盘住宅预购人和新建商品房的购买人，以及委员会认为可以受理重新测量事宜的其他有关当事人。4、受理之后会在一定的时间之内对测量的结果重新复核，不管结果如何，复核的单位都会告知申请人。测量房子面积注意事项是什么测量房子面积的机构有哪些通过上面文章的介绍以后，大家现在应该知道测量房子时候的一些注意事项了吧。测量房子面积和房子面积测量机构测量的时候是不太一样的，业主一般只能够测到使用的面积，而测量机构是可以测量出全部楼盘的建筑面积。