房屋面积如何测量-法师兄

消费者购买房屋时，首先要知道房屋的面积。测量房屋面积应该具备以下知识： 1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式? 答：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价。 2、商品房建筑面积如何计算? 答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 3、何谓“预售面积”和“竣工面积”?它们有何区别? 答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。 4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理? 答：在预售期间，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与购房合同上的套内建筑面积相符。在竣工入住后，可按相关规范自行实测，如仍存疑问，可要求进行重新测量。 5、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么? 答：业主在复查已购房地产的面积时，一般只能丈量该套房的套内建筑面积，而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题。 6、购房的建筑面积包括哪些部分? 答：房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。 7、按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理? 答：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。 8、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成? 答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 9、什么是套内房屋使用面积? 答：套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

答

一般规定 1.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层...

答

1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（...

房屋测量国家标准面试测量的组成部分是：套(单元)内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高 2.20米（含 2.20米，下同）以上的永久性建筑。 3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

(一)有15种情况可以不算入建筑面积： 1、层高在2.20米以下的房屋; 2、突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等; 3、房屋之间无上盖的架空通廊; 4、房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池、水箱; 5、作为公共道路街巷通行的骑楼、过街楼下的底层; 6、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋; 7、活动房屋、临时房屋; 8、独立烟囱、水塔、罐、池、地下人防干、支线; 9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝; 10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑; 11、本层无顶盖或顶盖不能完全覆盖的阳台、走廊、挑廊; 12、飘窗; 13、设计上与阳台相连且位置、尺寸明确的设备部位; 14、已计算建筑面积的楼梯下方空间; 15、屋面上有顶盖但无围护结构的观景建筑设施。 (二)还有5种情况计算一半建筑面积： 1、房屋主墙体外，与房屋相连有上盖和柱、不封闭的走廊、门廊，按其上盖水平投影面积的一半计算; 2、独立柱、单排柱的建筑物，按其上盖水平投影面积的一半计算; 3、阳台(无论是否封闭)、有围护结构未封闭的走廊、挑廊，均按其围护结构外围水平投影面积的一半计算; 4、不封闭的架空通廊，按其上盖与围护结构外围水平投影重叠部分面积的一半计算; 5、不封闭的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半计算。