低价出让国有土地使用权罪的特征有哪些

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• 问非法低价出让国有土地使用权罪有哪些情节
  

  国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收，征用，占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。

• 问非法低价出让国有土地使用权罪有哪些途径
  

  以下是对非法低价出让国有土地使用权罪辩护怎么判刑的问题的回答：本罪的犯罪主体只能是国家机关工作人员。主要是各级政府主管人员、土地、规划管理工作人员。本罪的主观方面是故意。本罪的客观方面，表现为询私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，情节严重的行为。所谓情节严重，是指造成大量土地被非法征用、占用，大量可耕地荒芜或被毁的后果。

• 问土地使用权的出让有哪些特征
  

  1、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。2、取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。3、取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。综上所述，土地使用权取得后，可以对外转让，买卖出租赠与都是具体的方式，如果是无偿赠与为了防止发生不必要的纠纷，也应当订立书面合同。这样合同中关键的条款包括土地面积位置、转让程序、赠与双方义务等。等合同签好后，就办理土地证转让手续。

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