土地使用权的出让有哪些特征-法师兄

1、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。2、取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。3、取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。综上所述，土地使用权取得后，可以对外转让，买卖出租赠与都是具体的方式，如果是无偿赠与为了防止发生不必要的纠纷，也应当订立书面合同。这样合同中关键的条款包括土地面积位置、转让程序、赠与双方义务等。等合同签好后，就办理土地证转让手续。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。

答

1、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为...

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分配土地和转让土地是获得国有土地使用权的两种不同法定方式，在适用范围、土地价格、管理方式、权益内容等方面有很多不同。划拨用地主要是国家机关、...

1、国有土地使用权以出让方式取得 2、出让国有土地使用权直接依法律的规定原始取得 3、出让国有土地使用权取得性质为有偿和有期限，即以支付出让金为取得土地使用权的对价，土地使用权的行使有一定的期限限制 4、出让国有土地使用权在存续期间内其权能近似于所有权国有土地使用权出让最基本的缔约方式是拍卖、招标、挂牌出让和协议四种。商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

1.土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。依中国现时法律，建筑物和其他定着物、附着物均附属于土地，土地使用权转让，地上物一并转让。 2.权利义务一同转移。这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。 3.土地使用权的转让需办理变更登记。

划拨土地和出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式，在适用范围、土地价格、管理方式、权益内容等方面存在诸多差异。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家支持的能源、交通、水利等基础设施等用地，无偿取得是其主要特征；出让土地是目前获得土地使用权最常见的方式。其主要特点是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同进行管理。