事实上面积大于合同面积百分之三、但合同准许，要怎样办?

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• 问合同面积与实际面积不符怎么办
  

  合同是否有对合同约定面积与确权面积不符的情况下如何计算房款进行约定？如果没有，若无约定的，由于房屋面积误差比绝对值超出３％，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由您按照约定的价格补足，而超出３％部分的房价款由出卖人自行承担，所有权归买受人。当然，您也有权直接起诉到法院，要求解除合同、返还已付购房款及利息。

• 问购房合同面积与实测面积不同怎么办
  

  如果销售方所交房屋超过双方约定的面积误差范围，购房者有权要求解除合同，并要求得到相应的赔偿。在房屋面积条款上可约定： (一)房屋竣工后，如本合同约定面积与实测面积误差在3%以内的，不再结算;误差超过3%的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿因此而给乙方造成的损失。 (二)房屋竣工后，如本合同暂测面积与实测面积误差在3%以内的，甲、乙双方按销售价格进行结算;误差超过3%的，乙方有权要求解除合同，甲方应负责赔偿因此而给乙方造成的经济损失。购房人同意接受的，面积误差超过3%以上的部分购房人不支付购房款。

• 问房屋实际面积与合同约定的面积大于合同约定面积，应当如何处理呢？
  

  司法解释第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。所以你这种情况，既然合同有约定，那么按照约定处理即可，需要补交全部的钱。开发商应该之前就预测到面积会变大，如果没有约定你们就赚了。

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