商品房可以视同安置房吗？

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• 问商品房广告可以视为合同内容吗？
  

  商品房广告可以视为合同内容，但出卖人对商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺必须具体确定，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有很大影响。

• 问安置房和商品房有区别吗
  

  安置房不同于商品房： （1）商品房可以直接上市交易，大部分安置房不能直接交易； （二）商品房贷款申请简单，安置房不能直接贷款； （与安置房相比，商品房价格高，数量多，选择空间大； （四、商品房办理产权证比较容易，二次交易比较简单，安置房再交易比较困难。

• 问安置房和商品房能买卖吗？
  

  动迁安置房共有四种，一部分是可以交易，另一部分则不可以交易：一是原拆原建的动迁安置房，是有关方面为了安置原住民所修建的新房。例如昌平路的静安阳光华庭，就是为了安置回搬居民，将16层以下的房子用作为动迁安置房。转让这类动迁安置房是符合有关政策法规的。二是为安置重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房。按照有关方面的规定，配套商品房规定在5年之内不能转让和出租。三是为安置动迁居民，由动迁公司通过有关渠道购得的中低价商品房。与配套商品房一样，中低价商品房同样不得在5年内转让和出租。四是动迁公司通过其他途径购买的低价位商品房。转让这类房屋，也是符合法律规定的。

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