商业银行房地产信贷业务如何管理？-法师兄

商业银行房地产信贷业务的管理。一、经人民银行批准，由商业银行房地产信贷部门办理的房地产信贷业务，分为委托性住房信贷业务和自营性住房信贷业务。二、委托性住房信贷业务是指受政府委托以城市住房基金和住房公积金为资金来源的委托贷款业务。商业银行经办委托性住房信贷业务只收取手续费，不承担经济责任。委托性住房信贷业务资金自求平衡，并纳入社会信用规划。三、自营性住房信贷业务是指按规定吸收的单位存款及个人住房储蓄存款，按规定对企事业单位、个人发放的房屋抵押贷款等。自营性住房贷款纳入主管行的信贷收支计划，并实行比例管理，单独考核。住房信贷资金必须自求平衡，不得使用拆借资金和其他借款发放住房贷款。

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商业银行房地产信贷业务的管理。一、经人民银行批准，由商业银行房地产信贷部门办理的房地产信贷业务，分为委托性住房信贷业务和自营性住房信贷业务。...

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中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知银发〔2007〕452号中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,...

一、贷款申请条件具有完全民事行为能力的北京市城镇居民和在北京居住的有居留权的外国居民、境外公民在申请贷款时必须具备以下条件：1）具有合法居留身份；2）有稳定的职业和收入；3）有按期偿还贷款本息的能力；4）有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的担保人为其担保；5）有购房合同或协议；6）申请贷款时，建行有不低于购房所需资金30％的存款。购房预付款已支付给售房单位的，需提供付款收据原件及复印件；7）贷款银行规定的其他条件。二、材料借款人应向建设银行经办机构或签订合作协议的开发商提供材料，填写个人住房贷款申请表，并提供以下材料：1）本人户口本、身份证或其他有效居留证件；2）职业和收入证明；3）购房合同或意向书等相关证明材料；4）占房价30％的首付证明；5）建设银行经办机构要求的其他材料。三、办理手续建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的信息进行调查。1）建行经办机构审批借款人申请。2）借款人开户，领取储蓄卡，签订借款合同。3）办理抵押、担保、质押、保险等相关担保手续。4）贷款合同生效，资金划入开发商账户。

商业银行房产贷款申请条件： 1、申请人具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外，国外自然人; 2、有稳定的经济收入; 3、有合法有效的购买，建造，大修住房的合同，协议或有关批准文件等; 4、有不低于所购买，建造，大修住房全部价款20%以上的首付款; 5、能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人，其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人; 6、经办行规定的其他条件。

依据证券法第6条的规定，证券业和银行业、信托业、保险业实行分业经营、分业管理，证券公司与银行、信托、保险业务机构分别设立。国家另有规定的除外。分业经营就是指对金融机构业务范围进行某种程度的“分业”管理。按照企业管理的程度不同，分业经营有三个层次：第一个层次的分业经营是指金融业与非金融业的分离；第二个层次的分业经营是金融业中银行、证券和保险三个子行业的分离；第三个层次的分业经营是指银行、证券和保险各子行业内部有关业务的进一步分离，比如在证券业内部，经营证券承销业务、证券交易业务、证券经纪业务的金融机构的分离。我们通常所说的分业经营是指第二个层次的金融业中银行、证券和保险之间的分离。依据我国现有法律规定，我国金融业中银行、证券、保险、信托四个子行业实行分业经营、分业管理。各个子行业都有各自的主管机构，除国家另有规定外，各子行业不得进入其他子行业的业务领域。证券业、银行业、信托业、保险业各有其特定的业务范围和经营方式。在我国现阶段，这些行业都还处于市场化改革发展过程中，分业经营、分业管理有利于提高经营水平，加强监督管理，化解金融风险。为此，国家分别制定了证券法、中国人民银行法、商业银行法、银行业监督管理法、信托法、保险法，并分别设立了证监会、银监会和保监会，依法加强对证券业、银行业、信托业、保险业的监督管理。当然，分业经营、分业管理也并非完美无瑕，也有许多不足。特别是随着我国金融体制改革的不断深化和金融市场的逐步对外开放，分业经营、分业管理的缺陷也愈加明显。严格的分业经营、分业管理使银行、证券、保险、信托几个子行业不能进行优势互补，也无法给投资者提供全面的理财服务。目前，国际金融的潮流是混合经营。我国的资本市场起步晚，虽然发展很快，但是中小投资者多，市场投机性强。为了有利于金融创新，同时有效防范金融风险，修订后的证券法增加了“国家另有规定的除外”这一规定，以法律的形式为我国金融体制的进一步改革和证券市场的健康发展预留了空间。