个人多套房如何交房产税-法师兄

一、个人多套房产税如何计算税率? (1)采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。 (2)套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除， (3)与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。 (4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。二、房产税的征税标准房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

答

1、房产税采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数...

答

(1)采用分段累进税率，年税率为0.8-20。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部...

(1)采用分段累进税率，年税率为0.8-20。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20。 (2)套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除， (3)与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。 (4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5或10的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。

农村的房子不征收房产税，房产税征收的范围如下：称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

一、纳税义务人：以拥有名义房地产的纳税家庭和机构为纳税义务人。二、计税家庭：夫妻、未成年儿童、名义上没有房地产的成年儿童。夫妻以外的成年家庭拥有独立房地产后，不会自动离开家庭。除继承外，以后应禁止未成年人拥有房产。三、征收对象：对计税家庭在全国所有权房屋以套数和面积相结合征收房地产税，非所有权房屋转为所有权房后征收税。四、计税依据：房地产购买原值或评价值。五、家庭基本居住套数：夫妻处于结婚状态时，基本居住套数为2套的单身未婚或夫妇处于未婚状态（包括离婚、丧偶）的，基本居住套数为1套。机构基本居住套数为零，以后应禁止机构购买住房物业。六、家庭居住面积：人均居住面积乘以家庭人数，人均面积由地方政府自行制定，为30－60平方米。机构居住面积为零，以后应禁止机构购买房屋物业。面积按第一套房所在地区制定的标准计算，第一套房的面积不足以扣除的部分，可以从第二套房中扣除，按此类推。