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1、房产税采用分段累进税率,年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数...
1、从价格征收从价格征收是按房地产原值减去一定比例后的馀额征收,其公式为应纳税额=应纳税房地产原值×(1-扣除比例)×年税率1、2%2、从租...
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一、纳税义务人:以拥有名义房地产的纳税家庭和机构为纳税义务人。二、计税家庭:夫妻、未成年儿童、名义上没有房地产的成年儿童。夫妻以外的成年家庭拥有独立房地产后,不会自动离开家庭。除继承外,以后应禁止未成年人拥有房产。三、征收对象:对计税家庭在全国所有权房屋以套数和面积相结合征收房地产税,非所有权房屋转为所有权房后征收税。四、计税依据:房地产购买原值或评价值。五、家庭基本居住套数:夫妻处于结婚状态时,基本居住套数为2套的单身未婚或夫妇处于未婚状态(包括离婚、丧偶)的,基本居住套数为1套。机构基本居住套数为零,以后应禁止机构购买住房物业。六、家庭居住面积:人均居住面积乘以家庭人数,人均面积由地方政府自行制定,为30-60平方米。机构居住面积为零,以后应禁止机构购买房屋物业。面积按第一套房所在地区制定的标准计算,第一套房的面积不足以扣除的部分,可以从第二套房中扣除,按此类推。
(1)采用分段累进税率,年税率为0.8-20。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为3超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为5超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为10超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为20。 (2)套数排序以房屋购置时间为准,同一天购置的,以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除, (3)与家庭外成员联名持有房产的,也计为单独一套,面积按注明产权比例或平均分摊。 (4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5或10的单一税率,并禁止今后购买住宅房产。
一、房产税的税率是多少依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。二、如何计算房产税根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。三、房产税征收标准从价或从租两种情况(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
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