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如为赠与过户,则需赠与合同。申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况提交下列材料:(一)房地产权属证书;(二)买卖、互...
目前,商品房赠与分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与:1、直系亲属赠与只需支付指导价3%契税,直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子...
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一般需要一个月左右。赠与财产转让的过程包括:(1)房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。根据规定,房屋赠与必须以书面形式进行。(2)房屋赠与双方应当按照房屋所有权证书、赠与合同等材料的规定缴纳相关税费。(3)办理公证。有些地方规定,房屋赠与必须办理公证手续。(4)办理房屋所有权转让登记手续。房屋赠与当事人应当向房屋所在地的房地产交易中心申请转让登记,并提交以下材料:1。转让申请。2、身份证。3、房地产所有权证书。4、赠与书和公证书。5、收据。(5)赠与人将房屋交付给受赠人。这里的交付以房屋产权转让登记为准。《房地产登记暂行条例》第二十条规定,房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续,法律另有规定的除外。
1、你与对方达成的协议中,房屋的所有权人是谁?若该房屋所有权属于你母亲,协议无效。(双方无权处分母亲的房产)。若该房屋所有权属于对方,则属于附条件的赠予,合同有效。 2、虽然合同有效,但是在赠予合同中,在房产过户前,赠予人可以撤销赠予合同,因此对方可以反悔,即使你有证据他确实愿意将房屋赠予你。 所以,法官说合同有效,但由于房产未过户,赠予人可以撤销赠予合同。
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。如果在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果在受赠后不足5年即出售房子,或此时拥有多套物业,馨窝网xiwowag.com按照目前的操作方式,按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。快房网网友:满5年并且是唯一住房出售,是不是还要交差额的5%的营业税?就是当初我父亲买入的价格和我现在卖出去价格差额的5%。是的。那如果我父亲没有以前的买入价,是家传的老房子,这个怎么算呢?这个是有个估价的,具体你可以问下中介。
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