买的新房收房几个月后开发商说实际面积比合同上的大了

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• 问如果购买的房子，房产证上写的面积比实际面积少
  

  我在开发商抄的数据是正确的。我确认过。记录是实测建筑面积为117.64、套内面积为93.72、阳台面积是4.69，分摊面积是23.92。在合同中约定的是建筑面积为118.05，套内面积为95.70，分摊面积是22.35。实测的建筑面积是117.64，而合同的建筑面积为118.05，误差率为0.347%。实测的套内面积为93.72，而合同的套内面积为95.70，误差率为2.069%。实测的分摊面积为23.92，而合同的分摊面积为22.35，误差率为7.025%。在这种情况下，建筑面积和套内面积没有超过3%，而分摊面积超过了3%，因为分摊面积超过了国家规定的误差率3%。我能以分摊面积超过司法解释的规定而提出索赔吗？

• 问房屋实际面积比房屋实际面积小, 一楼面积多
  

  这事不可一概而论，如果属于登记错误，可以要求房管局变更登记，然后起诉要求法院确认原变卖协议部分无效，要求原房主和取得该多余部分价款的债权人返还不当得利。你有权利提起行政诉讼要求国家赔偿，但是行政官司很难打，况且现在这个事情房管局需不需要承担责任和需要承担多大责任还需要其他证据加以证实。如果没有登记错误，那你就不能起诉获得赔偿了。房屋登记时按房屋实际状况登记的，如果本身公摊面积就是那么多，就无所谓合理不合理了，公摊面积是肯定不能执行给你的，只能执行189。对于实际使用面积你自己可以估算一下是不是跟房产证上登记的一致，如果不一致再看看问题出在哪，然后再看是不是房管局的责任还是什么别的原因，然后根据具体情况寻求对策。

• 问买房合同上的面积和实际面积不一样怎么办
  

  按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

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