买房合同上的商品房面积和实际面积不一致怎么办

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• 问商品房合同中面积与实际建筑面积不一致怎么办
  

  出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问商品房面积和合同面积不一致
  

  就你介绍的情况，依据我国的相关司法解释，你可以有两种选择，其一，要求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。其二，继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由你按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，房屋所有权归你。

• 问买的商品房面积与合同面积不一致
  

  要是你们已经签订了商品房购销合同，合同中对面积误差一半会有明确的约定，一般是按照合同约定处理； 要是还没有签订商品房购销合同，则可以协商解除或者换一套面积较小的房屋； 现在昆明的税收政策，若是家庭唯一住房（需查档并出具查无房产通知书）且建筑面积小于90平方米的话，契税是按照1%征收，无个税、营业税；是家庭唯一住房且建筑面积在90-144平米的，契税是1.5%，无个税、营业税（税收政策建议具体实时咨询房管局）；若不想解除合同，建议可以就房屋价格进行协商。

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