出售继承房子要交什么税

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• 问继承的房子再出售要交税吗
  

  继承房产出售后应缴纳个人所得税、契税等。个人所得税以财产转让收入减去赠与、转让房屋过程中缴纳的税款及相关合理费用后的余额为应纳税所得额。

• 问继承的房产出售时要交什么税
  

  1、关于个人所得税：依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。依据财税〔2009〕78号《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条第三款规定：对房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人不征收个人所得税。第五条规定：受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。国税发（2006）144号《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二条规定：在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。根据以上规定，个人转让继承房产，应按“财产转让所得”，以转让收入减除遗赠人取得该房屋的实际购置成本以及继承和转让过程中继承人支付的相关税费后的余额，依20%的税率据实计算缴纳个人所得税。2、关于营业税根据财税[2011]12号文件规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。其中5年时间标准的判定是，房产证登记时间和契税完税时间“孰先”原则。如果您的房屋属于征税范围，可以到所在地行政服务大厅办理缴税，具体缴税金额需要根据所在地存量房纳税评估系统进行评估后，根据税法有关规定计算确定。

• 问继承的动迁房出售要交什么税
  

  1.契税。买方按照交易总额的3%缴纳。 2.增值税。税率 5.6%，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。 3.个人所得税。按交易差额的20%征收，由卖方缴纳。 4.印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。 5.土地增值税。卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

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