相关问答
按照我国《农村土地承包法》第三十一条规定:承包人应得的承包收益,依照民法典的规定继承。林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。...
1、土地使用证是不可以继承的。土地使用证是写了当事人名字的,其他人不可以使用,当然也不可以继承。但是农村土地承包经营的收入是可以继承的,是一...
大家都在问查看更多
所有农村居民的宅基地所有权都属于村集体。宅基地上房屋的继承者在依法取得房产所有权以后,宅基地的使用权随地面上的房产所有权而转移,由继承者继续使用。除自己居住外,也可以根据有关规定,将该房屋出售给本村集体经济组织内的成员。
宅基地可以继承,也可以重建的。但是集体土地使用证不能继承。《中华人民共和国宪法》第十条规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”依《物权法》、《土地管理法》、《确定土地所有权与作用权的若干规定》等法律、法规规定的精神,宅基地属于符合条件的集体经济组织成员依审批无偿取得,类似于划拨国有土地,而对于划拨国有土地,国家土管局国土函字(97)第96号《国家土地管理局对最高人民法院法经(1997)18号函的复函》中明确认定“对通过划拨方式取得的土地使用权,不属于当事人自有财产……”明确规定不属于个人,自然不属于个人遗产。因此,对于类似性质的集体土地使用权,亦不能认定为遗产为宜。
从你说的房屋证和土地证来看,这是通常所说的小产权房,也就是乡产权房。他是村民在宅基地上建造的自有住房,只隶属该乡村的集体所有者,连外村农民都不能够买;也可能是一些村集体组织或者开发商打着新乡村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以土地证是集体土地证。由于无土地出让金和开发商的利润攫取,因此,“小产权房”的价格,通常仅是同地区商品房价格的13甚至更低。根据《中华人民共和国土地管理法》的限定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租借于非乡下建设。因此,如果你买好,那你的买卖做法不受法律认可与保护,也不能解决土地使用证、房屋证、契税等合法手续,将来在征地拆迁中影响赔偿。另外,如果在建设当中,可能会因政策因素导致事项停建甚至被逼迫废除等,与卖房人形成纷争。国家近期对城市居民买下乡村宅基地(小产权房)的查处力度也越来越严了,严重建议不要买,更不要以此作为投资。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
154人已浏览
158人已浏览
113人已浏览
174人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询