没有土地使用证的房屋能否继承-法师兄

楼主1997年继承该房屋,2002年2月并将相关过户手续.2003年6月甲前往该栋房屋行使权利时，其间没有人看护照管房子？经民事诉讼后得知，一法人单位乙方凭某检察院证明原建房手续丢失及市领导批示，由市人民政府于2002年4月办理的公房产权证,但至今无土地使用证。事实上应该说，在原诉讼的时候，就应该得出正确的判决。法院不能凭据检察院出具的证明、以及市领导批示而认定你的主张无效。

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按照我国《农村土地承包法》第三十一条规定：承包人应得的承包收益，依照民法典的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。...

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1、土地使用证是不可以继承的。土地使用证是写了当事人名字的，其他人不可以使用，当然也不可以继承。但是农村土地承包经营的收入是可以继承的，是一...

所有农村居民的宅基地所有权都属于村集体。宅基地上房屋的继承者在依法取得房产所有权以后，宅基地的使用权随地面上的房产所有权而转移，由继承者继续使用。除自己居住外，也可以根据有关规定，将该房屋出售给本村集体经济组织内的成员。

宅基地可以继承,也可以重建的。但是集体土地使用证不能继承。《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”依《物权法》、《土地管理法》、《确定土地所有权与作用权的若干规定》等法律、法规规定的精神，宅基地属于符合条件的集体经济组织成员依审批无偿取得，类似于划拨国有土地，而对于划拨国有土地，国家土管局国土函字(97)第96号《国家土地管理局对最高人民法院法经(1997)18号函的复函》中明确认定“对通过划拨方式取得的土地使用权，不属于当事人自有财产……”明确规定不属于个人，自然不属于个人遗产。因此，对于类似性质的集体土地使用权，亦不能认定为遗产为宜。

从你说的房屋证和土地证来看,这是通常所说的小产权房,也就是乡产权房。他是村民在宅基地上建造的自有住房,只隶属该乡村的集体所有者，连外村农民都不能够买；也可能是一些村集体组织或者开发商打着新乡村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以土地证是集体土地证。由于无土地出让金和开发商的利润攫取，因此，“小产权房”的价格，通常仅是同地区商品房价格的13甚至更低。根据《中华人民共和国土地管理法》的限定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租借于非乡下建设。因此，如果你买好，那你的买卖做法不受法律认可与保护，也不能解决土地使用证、房屋证、契税等合法手续，将来在征地拆迁中影响赔偿。另外，如果在建设当中，可能会因政策因素导致事项停建甚至被逼迫废除等，与卖房人形成纷争。国家近期对城市居民买下乡村宅基地（小产权房）的查处力度也越来越严了，严重建议不要买，更不要以此作为投资。