承租人擅自转租房屋，该怎么解决

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• 问承租人可以擅自转租房屋吗
  

  不得擅自转租。我国民法典规定，承租人转租租赁物必须经出租人同意； 否则，出租人可以与承租人解除租赁合同，转租行为将被视为无效，承租人还需要配备次承租人的损失。

• 问承租人擅自转租的房屋如何处理
  

  擅自转租房屋的处理：房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人要求赔偿，与房东无关，如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失，房东可以留置其财产，但不可以留置第二承租人的财产。

• 问承租人擅自转租怎么办
  

  承租人擅自转租并不一定就无效，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，那么转租合同还是有效的。转租指房屋租赁人将承租的房屋部分或全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的行为。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人擅自转租，转租合同是有效的，但房主可以解除合同。

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