买卖合同上写明由弟弟出资购买所有房屋但没有登记房产证

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• 问房屋买卖合同没有登记有效吗
  

  如果房屋买卖合同法登记的，有效的。当事人在自愿合法的前提下，意思表示真实，依法订立的合同具有法律效力。当事人应当按照约定履行义务，办理登记手续，但未办理手续不影响合同效力。

• 问与兄弟姐妹共同出资购买的房屋，是否有效？
  

  1、2012年3月的协议，虽然没有你父亲的签字，也是有效的。 2、2012年7月，房产买卖是虚假的。因为没有银行的现金交易账单证明买卖的发生。 3、2013年2月，遗嘱关于房产叙述证明了前述事实,支持了前述协议。 4、2013年4月，向妹妹要70W,是以协议和遗嘱为依据的。 5、2014年9月的协议，妹妹同意按照最初协议，按市场价给予补偿，是有协议和事实依据的。 6、你妹妹反悔是没有道理没有依据的。 7、两份协议和遗嘱是相互印证的。所以之前和外甥女及妹妹之间签的协议及追悼会之后的协议都是有效的。 8、你可以依据协议主张你的利益。

• 问动迁房买卖合同没有写明房产证
  

  没有取得房产证的动迁房是可以买卖的，根据拆迁安置协议或配方单能确定房屋产权归属。购买这类房屋在签订买卖合同时要注意需要哪些人在合同上签字。购买这类房屋肯定是有风险的，比如房东迟迟不配合办理房产证，但这类房屋房产证怎么办，通过合同约定，如果可以在办理过户时再办理房产证可能对买家会更有利。对后续办理房产证事宜作出特别的约定并由买家保管办理房产证相关资料。

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