签认购书交的定金是否还可以要回

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• 问签认购书交的定金后可以退吗
  

  答案不能退却，但必须看具体的案例。下面我分六种情况为大家介绍。1、如果买方没有按照预约书规定的时间．场所签约，买方违反合同，不返还预付款的卖方在预约书规定的期限内转售预约住宅，无法正式签约，卖方违反合同，必须返还预付款的两倍。2、如果双方在规定期限内正式签订合同，预付款在买方履行合同后，可以抵抗大楼费用或回收的双方在履行正式合同的过程中，一方违反合同的，适用于不返还。3、如果双方都不存在上述第一项违约行为，仅对预售（销售）合同和补充协议内容难以达成一致，无法签订合同，卖方应将预付款全部返还给买方。但而，这种情况非常罕见。4、如果一方在正式签订合同时确认了预约书的条件，如价格、房间号码、面积等修改而无法签订合同，视为违反合同，如果买方违反合同，则不返还预付款的卖方违反合同，必须返还预付款的两倍。5、预约书中约定当事人不得修改签订的商社买卖合同条款，买方以卖方拒绝修改商社买卖合同条款为理由，要求法院解除预约合同，即预约书返还预约金，法院不予支持。但是，卖方在签订预约书时，如果没有向买方出示准备签订的商社买卖合同文本，没有履行相应的提示义务，买方可以要求退还预付款。6、另一种情况是住宅预约书无效的情况下，存款必须返还。如果在起诉前开发人员没有取得商社预售许可证，签订的住宅预约书就无效了。

• 问认购书已经签下认购后那个定金是否可以退
  

  认购书签订后如果是开发商的原因，未取得商品房预售许可证或者私自对合同内容进行修改的，认购方是可以向开发商退还定金的，是双倍返还定金；如果是认购方反悔的，是不予退还定金的。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问购房认购交的定金是否可以退
  

  签了认购书，能否退房退定金，要具体具体分析。 如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的，要看未签署的原因是什么，如果是因为开发商的原因未签署的，购房者可以要求退定金，开发商应当双倍返还定金。 而如果是购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。

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