认购书已经签下认购后那个定金是否可以退

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• 问签订房屋认购书是否可以退定金？
  

  根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。

• 问购房认购书的订金是否可以退
  

  出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

• 问签认购书交的定金后可以退吗
  

  答案不能退却，但必须看具体的案例。下面我分六种情况为大家介绍。1、如果买方没有按照预约书规定的时间．场所签约，买方违反合同，不返还预付款的卖方在预约书规定的期限内转售预约住宅，无法正式签约，卖方违反合同，必须返还预付款的两倍。2、如果双方在规定期限内正式签订合同，预付款在买方履行合同后，可以抵抗大楼费用或回收的双方在履行正式合同的过程中，一方违反合同的，适用于不返还。3、如果双方都不存在上述第一项违约行为，仅对预售（销售）合同和补充协议内容难以达成一致，无法签订合同，卖方应将预付款全部返还给买方。但而，这种情况非常罕见。4、如果一方在正式签订合同时确认了预约书的条件，如价格、房间号码、面积等修改而无法签订合同，视为违反合同，如果买方违反合同，则不返还预付款的卖方违反合同，必须返还预付款的两倍。5、预约书中约定当事人不得修改签订的商社买卖合同条款，买方以卖方拒绝修改商社买卖合同条款为理由，要求法院解除预约合同，即预约书返还预约金，法院不予支持。但是，卖方在签订预约书时，如果没有向买方出示准备签订的商社买卖合同文本，没有履行相应的提示义务，买方可以要求退还预付款。6、另一种情况是住宅预约书无效的情况下，存款必须返还。如果在起诉前开发人员没有取得商社预售许可证，签订的住宅预约书就无效了。

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