租赁合同解除剩余租金的处理方法

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• 问转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同有效吗
  

  根据《民法典》的相关规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。所以超出的部分即为无效。

• 问提前解除租赁合同的方法
  

  1、提前解除租赁合同的步骤 租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。 其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。 如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。 租房提前退房协议范本 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲、乙双方就年月日共同签订的《房屋租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。 一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。 二、甲、乙双方共同确认以下事实： 1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期间的租金共计人民币X元(大写：X)；收取乙方履约保证金人民币X元(大写：X)； 2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币X元(大写：X)； 3、乙方承租后为承租房屋添置了XXX等物品，价值人民币X元(大写：X)； 4、甲方已代收乙方缴纳的水电、煤气等费用人民币X元(大写：X)。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用X元。 三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币X元)。 四、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方；租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。 五、乙方应于本协议签订之日起X日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后X日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币X元(大写：X)并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。 六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

• 问租房合同未到期房东不租了, 提前解除合同, 押金和剩余房租可以退吗
  

  你可以提前解除租赁合同，且有权要求退还剩余房租和押金，但你需要承担合同约定的违约责任。 因为你提前解除属于违约，二房东有权要求你办家，但基于合同约定，提前解约不扣除押金，因此押金应当退还。 剩余房租没有使用，你也有权要求退还。 基于你的违约行为，你向二房东支付合同约定的违约金即可，合同没有约定的，赔偿二房东因此遭受的直接经济损失即可。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

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