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如果承租人擅自对房屋进行装饰装修,则构成侵权,其应承担侵权责任;如果承租人经出租人同意装饰装修,则须区分情况适用不同的处理原则,一是对附合和...
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1、你和A签订租赁合同,该合同在你和A之间发生效力,如果没有约定事由发生,A终止履行合同要求你方搬离的,属于违约,你可以起诉A违约,要求其承担违约责任。2、该公司和A之间的纠纷及判决,只在他们之间发生效力,该公司不能因此要求你公司终止租赁合同,搬离租赁场地,否则就是侵权,你方可以起诉解决。3、法院判决都是对外公布的,建议到法院网上搜索A或该公司的名字,了解该判决的内容。4、目前时间比较紧,你们可以申请延期搬离,争取时间。也可以提出执行异议。5、该公司让你们搬离,侵犯了你们的合法权益,应当支付一定的搬迁费用。6、如你们的租赁合同约定,该公司从A处收回土地使用权时,租赁合同终止,那么依据该条款,你们应当搬离,打官司就打不赢了。7、因此,建议你们详查租赁合同,以便于采取下一步措施。
——(1)据你所述,建议你与房东协商解除租赁合同,在协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决即可,当然,相应的你也需要承担违约责任。(2)违约责任以合同约定的为准,而房东要求预付剩余合同内的一年半房租属于无理要求,你有权拒绝,至于违约金的承担一般不得超过合同标的额的30%,超过的部分你无需支付。(3)房东无权扣留你的机器设备等,属于你方的财产他人无权干涉,倘若房东私自扣留属于违法行为,你有权要求对方承担侵权责任、赔偿损失。(4)至于如果房东切断电源的问题,在承租期内,你方有权生产使用房屋,房东擅自切断电源属于违约行为,给你造成的全部经济损失,你完全可以要求房东赔偿,追究其违约责任。
租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立安置协议。第二十七条规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 1、《中华人民共和国》第四十二条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 2、《国有土地上》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励;第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、制定。
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