房子卖掉了维修基金归谁

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• 问什么是房屋的维修基金？大修基金是谁承担？维修基金一般由谁来承担
  

  根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集： （1）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。 （2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。 （3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。

• 问老公死了房子归谁？妻子有权卖掉房子吗？
  

  首先要办好要办死亡登记公正。然后再办好遗产继承手续才可以啊。否则，如果还有其他继承人妻子就没权卖房。如果有遗嘱在手，是否公证倒无所谓，只要没有人出来质疑就行。妻子可以拿着房产证去房管局咨询，具体如何操作过户，过户后，到妻子的名下了，就有权处理了。

• 问维修基金的问题，二手房屋买卖后大修基金谁承担呢？
  

  根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知(建房〔1998〕213号)第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。所以一般没有问买方索取补偿的。 公共维修基金是跟随房子走的。房屋买卖交易中，卖方把房子卖了，房屋公共维修基金会跟随房屋自动转移。

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