约定了房屋的维修基金来房屋买卖专项维修资金是由谁出-法师兄

住宅专项维修资金简称维修资金，是商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等维修资金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人住宅专项维修资金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修资金因买卖、赠与等发生住宅转让的，新业主应当持本人身份证件、房地产权证和业主委员会的证明，向开户银行办理分户帐更名手续住宅转让时，原业主交纳的维修资金剩余款额，由新业主向原业主支付；如果账户余额不足30％，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户住宅转让合同或者转让当事人另有约定的，从其约定约定的方式一般会采取以下四种方法： 1、无偿顺延原业主将住宅专项维修资金无偿顺延给新业主如果原业主将住宅专项维修资金费用无偿顺延给新业主，那么新业主所购的这套房屋便不用缴纳此项费用 2、共同承担买卖双方经过协商新业主与原业主共同承担这笔费用也就是说新业主支付原业主所缴纳住宅专项维修资金费用的50％，另外的50％由原业主承担 3、按比例支付买卖双方经过协商按一定比例支付住宅专项维修资金费用比例公式为：（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限

答

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，...

答

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照...

维修基金由全体业主缴纳，由全体业主共同拥有，由行业委员会行使管理权。商品房公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋，按照总房价2％～3％或每平方米100－200元的标准向售房单位缴纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。

房屋维修基金的新规定是，房屋维修基金可以直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托房地产开发企业收取。需要支付维修基金的范围包括住宅和非住宅，除业主所有且与其他物业无共有部位、共用设施设备外。

房屋维修基金用于房屋保修期满后的主体结构、公共部分和设施损坏后的维修和更换。房屋主体报告内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部分包括外墙、楼梯间、走廊等。公共设备包括上下管道、电梯、消防、车库等。一般在没有业主委员会的社区，房屋维修基金由房管局管理，但申请程序非常复杂。希望支出的房屋维修基金应遵循“双2／3参与，双过半同意”的原则，即业主占建筑物总面积的三分之二以上，业主占总人数的三分之二以上，参与业主的双过半同意，通过后才能申请。