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房地产营业税如何计算

2023-05-26
房地产营业税的计算如下所示: 1.购入住房2年内售出:税额=售价×税率(5%) 2.购买非普通住房超过2年后售出:税额=(售价-买入价)×税率(5%)3.购买普通住房超过2年(含2年)时售出:免征营业税实例:二手房屋一套购入50万,卖出55万购入支付费用:契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元转让成本(6.1之后):缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策,所以可以忽略不计)=28000元净利润:收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元。

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