个人出售房产如何计算营业税-法师兄

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6%；5年或5年以上普通住宅无营业税。（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6%；2年或2年以上普通住宅无营业税。 2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

答

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照...

答

根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知》，2006年6月1日后，个人将购买不足5年的房屋出售的，全额征收营...

买卖房屋要缴这些税住宅业有两大特点：一是既有商业性买卖，又有消费性买卖；二是既有普通住宅，又有非普通住宅。根据这些特点，国家对房地产营业税的优惠政策作了调整。那么，个人销售或购买住宅到底要缴哪些税和费，如何计算，优惠政策又有哪些呢？一、营业税缴税方：房屋销售者税率及计算：《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)对住房营业税作了新的规定，自2005年6月1日起，对个人购买住房营业税的征收以两年为界定，具体如下：购买并居住超过2年(含2年)：普通住宅：免营业税；非普通住宅：(销售收入-购入原价)×5%购买并居住不足两年的：销售收入×5%此外根据营业税额，房屋销售者还必须缴纳1.城市维护建设税：市区：营业税额×7%县城或镇：营业税额×5%其他地区：营业税额×1%2.教育费附加：营业税额×3%二、土地增值税缴税方：房屋销售者税率：依照土地增值率的不同，分别适用30%、40%、50%、60%不等的税率优惠政策：1.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税。2.对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。三、个人所得税缴税方：房屋销售者税率及计算：(卖房价-房屋原值-交易过程中发生的税费)×20%优惠政策：1.出售自由住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购买的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。2.对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。四、契税缴税方：房屋购买者税率：成交价格×3%至5%五、印花税缴税方：房屋销售者、房屋购买者税率：房屋交易合同总价×万分之五

营业税：计算公式：应纳税额＝房产销售收入×5%。个人所得税：计算公式：应纳税额＝（房产转让收入－房屋价款－合理费用、税金）×20%。城建税：纳税人所在市区的税率为7%；纳税人所在县城、乡镇的税率为5%，不在市区和县城或乡镇的税率为1%。城建税由卖方缴纳。计算公式：应纳税额＝营业税（增值税、消费税）×7%（5%、1%）。教育费附加：计算公式：应缴教育费附加＝营业税（增值税、消费税）×1%。印花税：计算公式：卖价（卖方）或买价（买方）×万分之五。其它还有很少的交易服务费、登记费等。

根据税法的规定，房地产税的计算方法如下：一、按房地产原值一次减去30％后的馀额计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1、2％二，按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。房地产税是以房屋为征税对象，以房屋税收馀额和租金收入为征税依据，向所有权所有者征收的财产税。