房地产开发企业房产税如何计算

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• 问企业房产税如何计算
  

  (一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额年租金收入×适用税率(12%)。以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

• 问企业房产税如何计算？
  

  企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同： 1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2%（扣减率各地不同，一般是20%或30%）； 2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。 一、定义： 房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 二、税率情况： 1）房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下： 1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%； 2、出租房屋租金收入12%； 3、个人出租住房房产租金收入4%。 2）房产税的计税公式为： 1、从价计税应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%； 2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%； 3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%。

• 问如何计算房地产开发企业销售利润？
  

  1.先计算扣除数（包括买地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除）2计算收入3收入减扣除数=增值额4.增值额/扣除数=增值率5.按税率计算税额

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