预售合同还需要换吗

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• 问预售房后如何换房间需要交交房费吗
  

  预售房需要交换房费，因开发商违约需要交换房费。预售房未备案换房的，可以重新签订商品房合同。预售房已备案换房的，需要开发商撤销合同备案，重新签订商品房合同后备案。

• 问已经取得购房合同了还需要办理预售证吗
  

  一般来讲在项目投资建设大到总投资的25%时才能办理预售许可证，没有预售许可证开发商就是违法销售，这样即使签了合同也是无效的。这个开发商可真黑，普遍来讲在没有办理预售许可证的情况下开发商一般只收取几万元的，待预售许可证办下来再收房款，如果你现在交上50%的放款风险太大了，望三思。

• 问办理居住证需要房地产预售合同吗
  

  不行。申请居住证，必须向居住地公安派出所或公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人照片、居住地址、就业、就业等证明资料。居住地地址证明书包括住宅租赁合同、住宅所有权证明书、住宅购买合同、住宅租赁人、使用者、学校发行的住宿证明书等就业证明书包括工商营业执照、劳动合同、使用者发行的劳动关系证明书或其他可以证明书有合法稳定就业的资料等就业证明书包括学生证明书、学校发行的其他可以证明书连续就业的资料等。

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