租客在租借公寓吸毒引起房东有责任吗

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• 问租客在出租房内遭水淹，房东有责任吗？
  

  第一，你是有责任的，下面我来告诉你为什么。1、你跟房东是租赁合同关系，合同中可以约定如果对第三人造成侵权，责任由谁承担，但无论是否有约定该约定都对第三人没有作用，一会儿我再详细阐述。2、被水淹的楼下直接起诉，案由应当是相邻关系纠纷或者物权损害赔偿纠纷，但无论是哪一种，对方根据的都是侵权法律关系起诉的，即侵权主体承担责任，只要是普通侵权法律关系，就必须具备侵权四要素，1、侵权行为、2损害结果、3侵权行为与损害结果有因果关系4、过错。证明以上四点，原则上原告可以胜诉。3、本案中，虽然你没有主动侵权行为，但可以肯定没有采取及时的必要措施属于不作为侵权，如及时处理漏水的义务，其他就更好证明了，我就不一一说了，因此，对方起诉你承担责任是没问题的。4、你承担责任之后的追偿问题，要分两部分说，第一，从租赁合同角度，如你跟房东约定了，如造成第三人损害，（不仅仅是水淹了的问题，比如花盆掉落砸伤人等等）责任由房东承担，你就可以在赔偿之后，根据租赁协议，以租赁合同为由，起诉房东，要求追偿此赔偿，此时你也会胜诉，第二，产品质量责任纠纷，如是水管质量问题，你作为实际使用人，也可以依据该侵权责任，起诉厂家或者销售者，当然房东可能要给你提供必备证据，记住是产品质量纠纷，不是买卖合同纠纷，买卖合同纠纷如果买到质量差的产品产生责任，原告只能是买方，而我估计你不是买家，所以只能根据产品质量侵权来追偿。

• 问租客在租房中发生意外，房东有责任吗
  

  房屋出租时会有各种各样的情况，房屋租赁合同中会把可能出现的问题注明处理事项，但是一般没有约定租客在出租屋受伤的情况，那么房屋租赁期间租客在出租屋意外受伤，房东有责任吗？房租租赁合同签订时需要注意什么呢？ 一、租客在出租房中意外受伤，房东是否有责任 在房屋租赁期间租客意外受伤，房东需要承担责任的有以下情况： 1、房东配备的房屋设备未使用中或正常使用中发生损坏导致租客受伤的； 2、因房子老化等原因，导致天花板坠落等其他情况造成租客受伤的； 3、房屋设计等原因未与租客说明，在租客使用电器或其他设备时导致发 生触电、火灾、煤气中毒等意外事故； 4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。 总的来说，因个人原因造成受伤的情况的，由租客或导致该伤害方承担责任，因房屋本身的问题或者房东管理房屋问题导致租客的意外受伤，则房东方需要承担相应的责任。 其中根据《侵权责任法》第八十五条，建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落的情况造成他人损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。房屋所有人，也就是房东将房屋租赁时，在房屋质量问题上、居住房屋和使用物品注意事项等是有义务提醒租客的，而租客在同意在该情况下租赁房屋，在居住时所造成的伤害应由租客承担。 二、房屋租赁合同签订时需要注意的事项 1、签订合同时应当将房屋用途、居住注意事项、房屋潜在问题等注明。 2、约定在可能发生的意外中，发生意外时责任的划分。 3、在维修事项中，如无约定则出租人应当履行维修义务，如另有约定，承租人有权要求出租人在合理期限内存在维修义务。 4、承租人应该爱护住房和各种设施，不得擅自拆、改、扩建或增加；如需改动须征得出租人意见。 在房屋租赁时，如果是因为个人或者第三人造成的意外伤害，房东是不需要承担责任的，如果是因为房屋本身问题或者因房东疏忽而造成的租客的意外伤害的，房东是需要承担相应责任的。以上是ask.com小编整理的有关房屋租赁期间租客意外受伤的责任人等相关知识，希望能对各位读者有所帮助。

• 问租客擅自转租房东有责任吗
  

  承租人未经出租人同意，不和进行转租，这一点，是基本常识，且出租人与承租人在合同里也写的清清楚楚。承租人明知此情却与你进行转租，造成出租人收回，引起你的损失，因此，你可以对承租人提起撤销合同之诉，要求对方赔偿损失，若你明知此租另有承租人，而且约定在先，那么你也有责任，只以以不当得利要求承租人返还你的租金。

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