租客在出租房内遭水淹，房东有责任吗？-法师兄

第一，你是有责任的，下面我来告诉你为什么。1、你跟房东是租赁合同关系，合同中可以约定如果对第三人造成侵权，责任由谁承担，但无论是否有约定该约定都对第三人没有作用，一会儿我再详细阐述。2、被水淹的楼下直接起诉，案由应当是相邻关系纠纷或者物权损害赔偿纠纷，但无论是哪一种，对方根据的都是侵权法律关系起诉的，即侵权主体承担责任，只要是普通侵权法律关系，就必须具备侵权四要素，1、侵权行为、2损害结果、3侵权行为与损害结果有因果关系4、过错。证明以上四点，原则上原告可以胜诉。3、本案中，虽然你没有主动侵权行为，但可以肯定没有采取及时的必要措施属于不作为侵权，如及时处理漏水的义务，其他就更好证明了，我就不一一说了，因此，对方起诉你承担责任是没问题的。4、你承担责任之后的追偿问题，要分两部分说，第一，从租赁合同角度，如你跟房东约定了，如造成第三人损害，（不仅仅是水淹了的问题，比如花盆掉落砸伤人等等）责任由房东承担，你就可以在赔偿之后，根据租赁协议，以租赁合同为由，起诉房东，要求追偿此赔偿，此时你也会胜诉，第二，产品质量责任纠纷，如是水管质量问题，你作为实际使用人，也可以依据该侵权责任，起诉厂家或者销售者，当然房东可能要给你提供必备证据，记住是产品质量纠纷，不是买卖合同纠纷，买卖合同纠纷如果买到质量差的产品产生责任，原告只能是买方，而我估计你不是买家，所以只能根据产品质量侵权来追偿。

答

对于房东而言，承租人在所租住的房间内自杀的，因自杀行为属于承租人自己的选择，而房东没有对承租人的人身安全负有监护或保护的法律义务，故房东不对...

答

首先要分析这个事故的发生，谁存在过错。 1，房东应当对房内的固定设施承担安全责任，例如房内到插座为止的电线；地下的水管等。现在漏水的是水龙头...

租客租房子楼下漏水，如果房屋使用年限在质量保修范围则由开发商负责、漏水部位若是装修改装的则由装修企业负责、如果属于相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。根据《民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十七条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

房屋漏水房主是否有赔偿责任，或承担多少责任，要根据具体情况分析： 1、如果是由于房屋本身的质量原因造成的（如水管爆裂等)，而租客不存在使用不当情形的，则应该由房主承担赔偿责任。 2、如果是租客使用不当所引起的，而房屋质量本身不存在质量问题的（如防水措施等符合标准)，则应由租客进行赔偿，房主没有责任；如果房屋存在质量问题，且也是造成对方损失的原因之一的，则房主和租客都应承担赔偿责任，房主具体的承担比例要根据具体情况酌情确定

上周末我不在家，出租屋内的电脑被盗，邻居家的电脑和相机也被盗。出租屋内没有监控。这种情况下，抓不到小偷能向房东索赔吗？社区咨询小组成员解答：一般来说，房东和租客签订的是租赁合同，房东只是出租房屋给租客，出租人没有保证承租人室内财产安全的义务。但是如果出租人除了收房租外，还向租客收取了管理费，并用管理费雇佣保安负责出租屋内的安保，在这种情况下，如租客东西丢失，房东要负一定责任。