房产证更名和过户有什么区别-法师兄

房产更名和过户的区别：房产更名一般属于登记错误，进行纠正，房产还是在自己名下；房产过户是指房屋买卖行为，是将自己的房产卖给别人过后，将房屋登记在别人名下的行为，属于权利转移；房产更名需缴纳房产证的工本费，无需缴纳税收；但是房屋过户需要按照规定纳税。

根据《城市房地产转让管理规定》第3条规定：本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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房产更名和过户的区别：房产更名一般属于登记错误，进行纠正，房产还是在自己名下；房产过户是指房屋买卖行为，是将自己的房产卖给别人过后，将房屋登...

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房产证更名是因为房屋登记机关将房屋所有人的姓名登记错误，或者房屋所有人在办理房产证前同时使用两张身份证号码不同的身份证。为了保证房屋登记的实...

1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。　　这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心。 2、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。　　以上就是110ask.com小编为大家整理介绍的关于“夫妻离婚后按揭房更名流程”等相关法律知识。通过上文介绍，相信大家对于房产更名所需的资料以及变更流程等都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询110ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

1、房产更名：房产更名通常是在房产证没有下来的情况下，开发商对购房合同上的名字变更并且收取一定的更名费用。房产更名还包括个人名字更改的房产信息更名或者是夫妻间的更名，这两种房产更名是在房产证下来的情况下，到房管局变更窗口进行办理。 2、房产过户是在房产证下来的情况下，人们通过买卖、继承等方式获得的房产，一般需要到房管部门办理房产过户手续。房产过户的类型很多，有离婚过户、买卖过户、赠与过户等等。房产更名的手续比较简单，一般房产证没有下的情况，开发商到房管局注销原有的合同，然后需要更名的人重新和开发商签订购房合同就可以了。如果是夫妻之将的更名，只需拿着相关资料，到房产变更登记窗口就可以了。房产过户的手续相对而言会比较复杂一些。比如说购买房会先对房产产权进行审查、签订购房合同、房屋评估，申请银行贷款等等。通常我们需要花费更多的时间和精力。如果是夫妻之间的房屋更名，那么我们只需要花费工本费就可以了。如果房产证没有下来，我们通过开发商进行房产更名，开发商会收取几千甚至上万的费用，这个费用通常可以协商的。房产过户需要按照规定缴纳各种税费。

房地产证明书的名字变更是因为房屋登记机关在房屋所有者的名字登记错误，或者在房屋所有者之前处理房地产证明书的同时，使用两个身份证明书号码不同的身份证明书，为了保证房屋登记的实际所有者与房屋的实际所有者一致，房屋登记机关进行的变更是房地产证明书的名字变更。住宅过户一般是指在住宅买卖过程中，卖方将住宅卖给买方后，双方向住宅登记机关进行的住宅生产证变更登记，从卖方变更为买方的名义。房地产更名和户籍的区别：房地产改名一般是登记错误，进行纠正，房地产是自己的名义，房地产经纪人是指房屋买卖行为，将自己的房地产卖给他人后，将房屋登记为他人的名义的行为，是权利转移的房地产改名需要支付房地产证明书的人事费，不需要缴税，但房屋经纪人需要按照规定缴税。