土地划拨转出让需要什么手续

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• 问划拨土地房屋买卖都需要什么手续
  

  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

• 问划拨土地转出让地费怎么收取
  

  经当地国土部门审核，政府批准，可以划拨土地转成出让土地。大部分是按照你房产所在地段的基准地价100%交纳。也有部分地方政府规定按照该地段基准地价的200%收取。现阶段一般政府都规避了行政作为风险，请评估公司对该地块进行评估，然后按评估价格收取出让金，交纳出让金后，就可以办理出让土地使用权证了。一般评估价会比基准地价多个10%到20%的样子。

• 问划拨土地出让金可以更改为划拨划拨土地吗
  

  土地是划拨还是转让与能否办理土地使用证没有关系。要办理新的土地证，必须要有原土地证为依据。如果二手房是有土地证的，土地的性质是划拨，在办理土地证过户时，需要缴纳一笔土地出让金，这是买方支付的。如果没有土地使用证，则无法实现土地使用权的过户。合同规定契税按相关法律支付，就是按国家规定买卖双方各自承担税负，买方承担房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方承担营业税和个人所得税。

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