划拨土地抵押贷款需要什么手续？

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• 问划拨土地能抵押贷款吗
  

  1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。 2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价。 3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

• 问划拨土地可以抵押贷款吗
  

  可以贷款划拨土地可以抵押贷款的条件式参考：1、划拨土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金。2、需提供土地抵押贷款申报资料：（1）抵押人、抵押权人的抵押申请；（2）双方的法人身份证明书、身份证复印件；（3）双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件；（4）抵押合同（原件）；（5）借款合同（原件）；（6）双方的营业执照复印件、单位代码（复印件）；（7）国有土地使用权证（原件）；（8）土地评估报告；（9）交纳土地出让金凭证。3、需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。

• 问划拨土地抵押贷款怎么办理？
  

  一、办理土地使用权抵押手续所需资料及程序所需资料（一式一份）： 1、抵押申请书（土地分局提供文本）； 2、土地使用证正本及复印件； 3、土地评估报告； 4、地上附着物权属证明材料及平面图； 5、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明； 6、抵押合同和借款合同。二、办理手续：无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

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